{"id":2890,"date":"2017-08-06T15:48:00","date_gmt":"2017-08-06T12:48:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.unicrotarex.ro\/comment-obtenir-un-permis-de-construire\/"},"modified":"2025-08-08T11:17:05","modified_gmt":"2025-08-08T08:17:05","slug":"comment-obtenir-un-permis-de-construire-valable-pour-la-legislation-roumaine","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.unicrotarex.ro\/fr\/comment-obtenir-un-permis-de-construire-valable-pour-la-legislation-roumaine\/","title":{"rendered":"Comment obtenir un permis de construire – *valable pour la l\u00e9gislation roumaine"},"content":{"rendered":"\t\t
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Comment obtenir un permis de construire - *valable pour la l\u00e9gislation roumaine<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Demandez le certificat d’urbanisme<\/strong> \u00e0 la mairie de la ville\/zone o\u00f9 se trouve le terrain sur lequel vous voulez construire. Le certificat d’urbanisme est le document informatif par lequel l’autorit\u00e9 comp\u00e9tente communique les conditions que vous devez remplir pour obtenir l’autorisation de construction, de d\u00e9molition ou de chantier.
Pour obtenir le certificat d’urbanisme, vous avez besoin des documents suivants :
-l’acte de propri\u00e9t\u00e9 (extrait CF r\u00e9cent)
-les plans cadastraux (plan de situation, plan de zonage)
-Mod\u00e8le de demande (vous pouvez le trouver au bureau d’urbanisme o\u00f9 vous faites votre demande).
-la preuve du paiement d’une taxe pour l’obtention de l’UC (certains \u00e9tablissements d\u00e9livrent \u00e9galement des UC d’urgence moyennant une taxe suppl\u00e9mentaire)
*Certains maires, en plus des documents exig\u00e9s par la loi, demandent une documentation \u00e9tablie par un architecte contenant un m\u00e9moire technique d’architecture et un plan de situation avec l’emplacement de la construction sur votre terrain.<\/p>\n

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H\u00f4tel de ville – Bureau de l’urbanisme<\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Dans la premi\u00e8re phase, le th\u00e8me de la conception doit \u00eatre finalis\u00e9 avec l’architecte de votre choix. Il refl\u00e8te vos exigences en mati\u00e8re de fonctionnalit\u00e9, de cloisonnement int\u00e9rieur, d’aspect int\u00e9rieur et ext\u00e9rieur et d’implantation sur votre terrain, conform\u00e9ment au r\u00e9gime technique sp\u00e9cifi\u00e9 dans le certificat d’urbanisme.
Une fois l’emplacement de la nouvelle construction d\u00e9termin\u00e9, une \u00e9tude g\u00e9otechnique du site doit \u00eatre command\u00e9e. Cette \u00e9tude est r\u00e9alis\u00e9e par un ing\u00e9nieur g\u00e9otechnicien de votre r\u00e9gion et consiste \u00e0 pr\u00e9lever des \u00e9chantillons pour d\u00e9terminer les caract\u00e9ristiques du sol de fondation, donn\u00e9es n\u00e9cessaires \u00e0 la pr\u00e9paration du projet d’infrastructure.
Le projet de permis, \u00e9galement appel\u00e9 P.A.C.<\/strong>, est la forme simplifi\u00e9e extraite du projet technique et repr\u00e9sente la documentation \u00e9crite et dessin\u00e9e n\u00e9cessaire pour obtenir le permis de construire.
Le projet d’autorisation est pr\u00e9par\u00e9 par des sp\u00e9cialistes techniques, \u00e0 savoir l’architecte, l’ing\u00e9nieur en r\u00e9sistance et l’ing\u00e9nieur en installation, et doit \u00eatre approuv\u00e9 par un v\u00e9rificateur MLPAT- A1- pour la partie fondations.
Le contenu du projet d’autorisation, selon la loi 50\/1991, doit contenir :
Pi\u00e8ces \u00e9crites : M\u00e9morandums sp\u00e9cialis\u00e9s, devis g\u00e9n\u00e9ral, \u00e9tude g\u00e9o, rapports de v\u00e9rification, documentation pour l’obtention d’accords et d’approbations.
Pi\u00e8ces dessin\u00e9es :
– Architecture : plan du site, plan de situation, plans actuels, plan de toiture, fa\u00e7ades, coupes, organisation du site ;
– R\u00e9sistance : Plan des fondations et d\u00e9tails des fondations ;
– Installations : Disposition des colonnes d’\u00e9lectricit\u00e9, de plomberie et de chauffage.<\/p>\n

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Liste des architectes approuv\u00e9s par l’Ordre des architectes de Roumanie<\/a><\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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L’obtention des accords et des approbations requis par le certificat d’urbanisme est la t\u00e2che du b\u00e9n\u00e9ficiaire, mais g\u00e9n\u00e9ralement, si l’architecte est local, il est \u00e9galement charg\u00e9 de pr\u00e9senter les dossiers pour les obtenir.
La mairie demandera aux fournisseurs d’\u00e9lectricit\u00e9, d’eau, d’\u00e9gouts, de gaz, d’assainissement, etc., les permis d’environnement et de site. Le nombre et la nature des permis diff\u00e8rent selon l’emplacement et l’utilisation du b\u00e2timent (maison d’habitation, entrep\u00f4t ou usine).<\/p>\n

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B\u00e9n\u00e9ficiaire ou architecte<\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Dans les situations o\u00f9 l’on souhaite \u00e9tendre un b\u00e2timent, soit horizontalement, soit verticalement, au moyen d’une mezzanine, il existe deux possibilit\u00e9s :
1- accord du concepteur original du b\u00e2timent ;
2 – de r\u00e9aliser une expertise technique sur le b\u00e2timent existant.
L’expertise technique de l’extension est r\u00e9alis\u00e9e par un ing\u00e9nieur expert qui conclura si l’extension peut \u00eatre r\u00e9alis\u00e9e de mani\u00e8re structurellement s\u00fbre et quelles mesures doivent \u00eatre prises en compte par les concepteurs pour sa r\u00e9alisation. Cette expertise implique une visite du site par un expert certifi\u00e9 MLPAT et des relev\u00e9s de l’infrastructure et de la superstructure du b\u00e2timent. L’\u00e9tude n\u00e9cessite \u00e9galement des plans du b\u00e2timent existant et le th\u00e8me de conception ou le plan architectural avec la situation propos\u00e9e.<\/p>\n

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Liste des experts certifi\u00e9s MLPAT<\/a><\/p>\n

*Pour la construction civile, recherchez des experts techniques certifi\u00e9s pour les exigences A1, A2 et A3 selon la situation :
A.1<\/strong> – r\u00e9sistance et stabilit\u00e9 aux contraintes statiques et dynamiques, y compris les contraintes sismiques, pour les constructions civiles, industrielles et agro-zootechniques, avec structure de r\u00e9sistance en b\u00e9ton, b\u00e9ton arm\u00e9 et ma\u00e7onnerie ;
A.2<\/strong> – r\u00e9sistance et stabilit\u00e9 aux contraintes statiques et dynamiques, y compris les contraintes sismiques, pour les constructions civiles, industrielles et agro-zootechniques avec des structures m\u00e9talliques de r\u00e9sistance ;
A.3<\/strong> – r\u00e9sistance et stabilit\u00e9 aux contraintes statiques et dynamiques, y compris les contraintes sismiques, pour les constructions civiles, industrielles et agro-zootechniques avec des structures de r\u00e9sistance en bois ;<\/p>\n

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Apr\u00e8s avoir \u00e9tabli le projet de permis et obtenu toutes les approbations et v\u00e9rifications pr\u00e9vues par le certificat d’urbanisme, les dossiers pour l’obtention du permis de construire sont d\u00e9pos\u00e9s \u00e0 la mairie. Le d\u00e9lai l\u00e9gal pour d\u00e9livrer le permis ou la notification des ajouts au projet est de 30 jours civils \u00e0 compter de la date de d\u00e9p\u00f4t de la demande.<\/p>\n

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Primaire<\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Le projet technique et les d\u00e9tails d’ex\u00e9cution est le projet qui contient tous les d\u00e9tails pour commencer l’ex\u00e9cution. Cela peut \u00eatre fait en m\u00eame temps que l’obtention du permis ou apr\u00e8s l’obtention du permis. Le projet est \u00e9labor\u00e9 par le personnel technique sur les sp\u00e9cialit\u00e9s, l’architecture, la r\u00e9sistance des installations et v\u00e9rifi\u00e9 selon les normes en vigueur par des v\u00e9rificateurs certifi\u00e9s MLPAT.
La conception de la r\u00e9sistance de la structure m\u00e9tallique sera v\u00e9rifi\u00e9e par un v\u00e9rificateur certifi\u00e9 MLPAT pour l’exigence A2 afin de pouvoir produire la structure conform\u00e9ment \u00e0 la norme SR EN1090-1:2009, la norme qui r\u00e9glemente la mise sur le march\u00e9 des constructions m\u00e9talliques.
*Les plans d’architecture, de plomberie, de s\u00e9curit\u00e9 incendie ne doivent pas \u00eatre contr\u00f4l\u00e9s par des v\u00e9rificateurs certifi\u00e9s MLPAT dans le cas de logements individuels, sauf si le b\u00e9n\u00e9ficiaire souhaite effectuer ces contr\u00f4les suppl\u00e9mentaires.
Pour les travaux tels que les h\u00f4tels, les auberges, les salles de sport, etc., la v\u00e9rification des projets par des sp\u00e9cialistes est express\u00e9ment requise et par le certificat d’urbanisme selon la situation.<\/p>\n

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V\u00e9rificateur MLPAT<\/p>\n

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Liste des v\u00e9rificateurs de projets certifi\u00e9s MLPAT<\/a><\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Apr\u00e8s avoir obtenu le permis de construire, vous pouvez commencer la construction.
Les obligations l\u00e9gales \u00e0 ce stade sont :
-de notifier le d\u00e9but des travaux \u00e0 la mairie et \u00e0 l’inspection des b\u00e2timents de l’\u00c9tat ;
-d’engager un chef de chantier pour vous repr\u00e9senter pendant la construction dans les relations avec le constructeur et les organismes publics ;
-d’\u00e9tablir le cahier technique de construction, par le chef de chantier, qui contient tous les documents \u00e0 partir du certificat d’urbanisme, des documents de qualit\u00e9 des mat\u00e9riaux, des proc\u00e8s-verbaux des travaux qui deviennent cach\u00e9s jusqu’\u00e0 la r\u00e9ception d\u00e9finitive des travaux ;
-convoquer la commission de r\u00e9ception des travaux ;
-surveiller le comportement de la construction dans le temps selon le calendrier \u00e9tabli par le concepteur.
A la fin des travaux, avant la r\u00e9ception d\u00e9finitive, vous devez commander un certificat \u00e9nerg\u00e9tique aupr\u00e8s d’un auditeur agr\u00e9\u00e9 par le MDRT.
La loi qui r\u00e9git les droits, obligations et responsabilit\u00e9s du b\u00e9n\u00e9ficiaire, du concepteur, du gestionnaire du site, des experts, des inspecteurs et des responsables techniques de l’ex\u00e9cution est la loi 10\/1995 mise \u00e0 jour \u00e0 laquelle vous pouvez acc\u00e9der ici<\/a>.<\/p>\n

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B\u00e9n\u00e9ficiaire ou gestionnaire du site<\/p>\n

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Liste des gestionnaires de sites autoris\u00e9s par l’Inspection des b\u00e2timents de l’\u00c9tat<\/a><\/p>\n

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Liste des auditeurs \u00e9nerg\u00e9tiques<\/a><\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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PLAN D’ASSEMBLAGE POUR UNIC ROTAREX\u00ae OSSATURES<\/p>\n

La lecture du plan de montage des \u00e9l\u00e9ments se fait sur la base des instructions de montage et du m\u00e9mo technique que vous recevez \u00e0 la livraison.<\/p>\n

L’assemblage des \u00e9l\u00e9ments structurels les uns aux autres se fait en suivant le plan 2D du dessin d’assemblage et \u00e0 l’aide du programme 3D que vous recevez apr\u00e8s la conception.<\/p>\n

LOGICIEL 3D POUR LA VISUALISATION DE STRUCTURES<\/p>\n

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Le programme 3D pour la visualisation des structures Unic Rotarex\u00ae est le freeware Deep View 6.(Download Deep View 6<\/a>). Vous pouvez le t\u00e9l\u00e9charger \u00e0 partir du lien ci-dessous. Apr\u00e8s l’installation, vous pouvez visualiser les fichiers fournis \u00e0 titre d’exemple, le mod\u00e8le 3D de maison(T\u00e9l\u00e9charger le mod\u00e8le 3D de maison<\/a>). Si vous passez un contrat pour une \u0153uvre, vous recevrez les fichiers de votre construction et pourrez la visualiser avant qu’elle ne soit produite.<\/p>\n

Consultez ici<\/a> le tutoriel sur l’utilisation du logiciel de visualisation 3D – Deep View6.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\"Image\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t
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\n\t\t\t\t\t\t\tVlad F\u00e2rte\t\t\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\tDirecteur g\u00e9n\u00e9ral d'Unic Rotarex\u00ae, dipl\u00f4m\u00e9 de l'universit\u00e9 VIA du Danemark. Passionn\u00e9 par les ossatures m\u00e9talliques l\u00e9g\u00e8res, les m\u00e9thodes de construction modernes et les techniques d'ing\u00e9nierie respectueuses de l'environnement. Il est convaincu que les techniques traditionnelles doivent \u00eatre remplac\u00e9es par des syst\u00e8mes nouveaux, efficaces et \u00e9conomiques pour r\u00e9pondre \u00e0 la demande en croissance rapide.\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Comment obtenir un permis de construire – *valable pour la l\u00e9gislation roumaine 1. Certificat d’urbanisme Demandez le certificat d’urbanisme \u00e0 la mairie de la ville\/zone o\u00f9 se trouve le terrain sur lequel vous voulez construire. 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