Comment obtenir un permis de construire - *valable pour la législation roumaine

Demandez le certificat d’urbanisme à la mairie de la ville/zone où se trouve le terrain sur lequel vous voulez construire. Le certificat d’urbanisme est le document informatif par lequel l’autorité compétente communique les conditions que vous devez remplir pour obtenir l’autorisation de construction, de démolition ou de chantier.
Pour obtenir le certificat d’urbanisme, vous avez besoin des documents suivants :
-l’acte de propriété (extrait CF récent)
-les plans cadastraux (plan de situation, plan de zonage)
-Modèle de demande (vous pouvez le trouver au bureau d’urbanisme où vous faites votre demande).
-la preuve du paiement d’une taxe pour l’obtention de l’UC (certains établissements délivrent également des UC d’urgence moyennant une taxe supplémentaire)
*Certains maires, en plus des documents exigés par la loi, demandent une documentation établie par un architecte contenant un mémoire technique d’architecture et un plan de situation avec l’emplacement de la construction sur votre terrain.

Hôtel de ville – Bureau de l’urbanisme

Dans la première phase, le thème de la conception doit être finalisé avec l’architecte de votre choix. Il reflète vos exigences en matière de fonctionnalité, de cloisonnement intérieur, d’aspect intérieur et extérieur et d’implantation sur votre terrain, conformément au régime technique spécifié dans le certificat d’urbanisme.
Une fois l’emplacement de la nouvelle construction déterminé, une étude géotechnique du site doit être commandée. Cette étude est réalisée par un ingénieur géotechnicien de votre région et consiste à prélever des échantillons pour déterminer les caractéristiques du sol de fondation, données nécessaires à la préparation du projet d’infrastructure.
Le projet de permis, également appelé P.A.C., est la forme simplifiée extraite du projet technique et représente la documentation écrite et dessinée nécessaire pour obtenir le permis de construire.
Le projet d’autorisation est préparé par des spécialistes techniques, à savoir l’architecte, l’ingénieur en résistance et l’ingénieur en installation, et doit être approuvé par un vérificateur MLPAT- A1- pour la partie fondations.
Le contenu du projet d’autorisation, selon la loi 50/1991, doit contenir :
Pièces écrites : Mémorandums spécialisés, devis général, étude géo, rapports de vérification, documentation pour l’obtention d’accords et d’approbations.
Pièces dessinées :
– Architecture : plan du site, plan de situation, plans actuels, plan de toiture, façades, coupes, organisation du site ;
– Résistance : Plan des fondations et détails des fondations ;
– Installations : Disposition des colonnes d’électricité, de plomberie et de chauffage.

Liste des architectes approuvés par l’Ordre des architectes de Roumanie

L’obtention des accords et des approbations requis par le certificat d’urbanisme est la tâche du bénéficiaire, mais généralement, si l’architecte est local, il est également chargé de présenter les dossiers pour les obtenir.
La mairie demandera aux fournisseurs d’électricité, d’eau, d’égouts, de gaz, d’assainissement, etc., les permis d’environnement et de site. Le nombre et la nature des permis diffèrent selon l’emplacement et l’utilisation du bâtiment (maison d’habitation, entrepôt ou usine).

Bénéficiaire ou architecte

Dans les situations où l’on souhaite étendre un bâtiment, soit horizontalement, soit verticalement, au moyen d’une mezzanine, il existe deux possibilités :
1- accord du concepteur original du bâtiment ;
2 – de réaliser une expertise technique sur le bâtiment existant.
L’expertise technique de l’extension est réalisée par un ingénieur expert qui conclura si l’extension peut être réalisée de manière structurellement sûre et quelles mesures doivent être prises en compte par les concepteurs pour sa réalisation. Cette expertise implique une visite du site par un expert certifié MLPAT et des relevés de l’infrastructure et de la superstructure du bâtiment. L’étude nécessite également des plans du bâtiment existant et le thème de conception ou le plan architectural avec la situation proposée.

Liste des experts certifiés MLPAT

*Pour la construction civile, recherchez des experts techniques certifiés pour les exigences A1, A2 et A3 selon la situation :
A.1 – résistance et stabilité aux contraintes statiques et dynamiques, y compris les contraintes sismiques, pour les constructions civiles, industrielles et agro-zootechniques, avec structure de résistance en béton, béton armé et maçonnerie ;
A.2 – résistance et stabilité aux contraintes statiques et dynamiques, y compris les contraintes sismiques, pour les constructions civiles, industrielles et agro-zootechniques avec des structures métalliques de résistance ;
A.3 – résistance et stabilité aux contraintes statiques et dynamiques, y compris les contraintes sismiques, pour les constructions civiles, industrielles et agro-zootechniques avec des structures de résistance en bois ;

Après avoir établi le projet de permis et obtenu toutes les approbations et vérifications prévues par le certificat d’urbanisme, les dossiers pour l’obtention du permis de construire sont déposés à la mairie. Le délai légal pour délivrer le permis ou la notification des ajouts au projet est de 30 jours civils à compter de la date de dépôt de la demande.

Primaire

Le projet technique et les détails d’exécution est le projet qui contient tous les détails pour commencer l’exécution. Cela peut être fait en même temps que l’obtention du permis ou après l’obtention du permis. Le projet est élaboré par le personnel technique sur les spécialités, l’architecture, la résistance des installations et vérifié selon les normes en vigueur par des vérificateurs certifiés MLPAT.
La conception de la résistance de la structure métallique sera vérifiée par un vérificateur certifié MLPAT pour l’exigence A2 afin de pouvoir produire la structure conformément à la norme SR EN1090-1:2009, la norme qui réglemente la mise sur le marché des constructions métalliques.
*Les plans d’architecture, de plomberie, de sécurité incendie ne doivent pas être contrôlés par des vérificateurs certifiés MLPAT dans le cas de logements individuels, sauf si le bénéficiaire souhaite effectuer ces contrôles supplémentaires.
Pour les travaux tels que les hôtels, les auberges, les salles de sport, etc., la vérification des projets par des spécialistes est expressément requise et par le certificat d’urbanisme selon la situation.

Vérificateur MLPAT

Liste des vérificateurs de projets certifiés MLPAT

Après avoir obtenu le permis de construire, vous pouvez commencer la construction.
Les obligations légales à ce stade sont :
-de notifier le début des travaux à la mairie et à l’inspection des bâtiments de l’État ;
-d’engager un chef de chantier pour vous représenter pendant la construction dans les relations avec le constructeur et les organismes publics ;
-d’établir le cahier technique de construction, par le chef de chantier, qui contient tous les documents à partir du certificat d’urbanisme, des documents de qualité des matériaux, des procès-verbaux des travaux qui deviennent cachés jusqu’à la réception définitive des travaux ;
-convoquer la commission de réception des travaux ;
-surveiller le comportement de la construction dans le temps selon le calendrier établi par le concepteur.
A la fin des travaux, avant la réception définitive, vous devez commander un certificat énergétique auprès d’un auditeur agréé par le MDRT.
La loi qui régit les droits, obligations et responsabilités du bénéficiaire, du concepteur, du gestionnaire du site, des experts, des inspecteurs et des responsables techniques de l’exécution est la loi 10/1995 mise à jour à laquelle vous pouvez accéder ici.

Bénéficiaire ou gestionnaire du site

Liste des gestionnaires de sites autorisés par l’Inspection des bâtiments de l’État

Liste des auditeurs énergétiques

PLAN D’ASSEMBLAGE POUR UNIC ROTAREX® OSSATURES

La lecture du plan de montage des éléments se fait sur la base des instructions de montage et du mémo technique que vous recevez à la livraison.

L’assemblage des éléments structurels les uns aux autres se fait en suivant le plan 2D du dessin d’assemblage et à l’aide du programme 3D que vous recevez après la conception.

LOGICIEL 3D POUR LA VISUALISATION DE STRUCTURES